городская политика
Северное Чертаново
Атабегашвили, Зарипов, Ковалевская, Пашкова, Рыжков
Исследовательская проблема – отсутсвие знания о том, насколько экспериментальный советский микрорайон Северное Чертаново реализует свои функциональные возможности в современной Москве.
Задачи исследования
  • Изучить характеристику, историю и географию квартала
  • Изучить агрегированные показатели и статистику района
  • Провести полевое исследование микрорайона и подготовить функциональную карту района
  • Сопоставить статистические и полевые данные
  • Изучить основных игроков, влияющих на развитие микрорайона
Характеристика, история и география квартала
Увезу тебя я в тундру, увезу в Иваново, увезу куда угодно, только не в Чертаново
Микрорайон "Северное Чертаново" (или экспериментальный жилой район "Северное Чертаново") – комплекс жилых зданий, расположенных в районе "Чертаново Северное" Южного административного округа города Москвы.

Сам район был назван в честь одноименного села, вошедшего в 1960-е годы в состав Москвы, после чего началась интенсивная застройка.
  • 1972
    Техническое задание микрорайона было составлено группой архитекторов во главе с Михаилом Посохиным (среди других проектов можно выделить реконструкцию Старого Гостиного Двора (2000), реставрацию музея-заповедника "Царицыно" (2007))
  • 1975-1982
    Возведение
  • Основная цель "эксперимента"
    Попытка создать советское жилье будущего - крупный жилой комплекс с независимой социальной и коммунальной инфраструктурой; дом с услугами
Проект предполагал
Отапливаемые переходы между корпусами
Встроенные в вестибюли корпусов либо в шаговой доступности магазины


Подземные парковки в расчете 1 машино-место на 3 квартиры
Пневматическая система мусоросбора
Реагирующая на погодные условия система отопления квартир
не реализована
Система мойки машин перед попаданием на парковку
не реализована
Дом №2 – 1980 г. (первое здание)
Результаты реализации проекта
  • Полностью проект так и не был реализован
  • После "Дома №2" проект упростили до типовой застройки
    В том числе формата П-22, а похожие проекты не прошли дальше планов на бумаге
  • Были воздвигнуты дома-трилистники
    Со средней этажностью в 15 этажей, между которыми расположены высотные 20-этажные здания
  • В 2000-е годы на месте планового магазина была возведена архитектурная доминанта
    41-этажное здание "Авеню-77" на 1,5 тысячи квартир
Теоретическая рамка
В работе используется социально-экологический подход, исследующий, как на жизнь человека влияют особенности пространства, имеющиеся ресурсы и их распределение, возможность перемещаться и другие факторы.
(Р. Парк, Е. Берджесс, Р. Д. Маккензи)
Подход базируется на следующих предпосылках
  • Каждое социальное образование размещено в физической среде, локализовано и сконфигурировано в пространстве
    «Общество образуется из индивидов, пространственно разделенных, территориально распределенных и способных к независимому передвижению» Park R., Burgess E. Introduction to the Science of Sociology. Chicago, 1921. P. 509.
  • Пространственные взаимоотношения индивидов характеризуются конкуренцией друг с другом и взаимосвязью как одним из продуктов этой конкуренции
    "Эти пространственные отношения людей являются продуктами конкуренции и отбора, и они постоянно пребывают в процессе изменения, по мере того как вторгаются новые факторы, нарушающие конкурентные отношения или стимулирующие мобильность." Маккензи Р. Д. Экологический подход к изучению человеческого сообщества //Вопросы социальной теории. – 2008. – Т. 2. – №. 1. – С. 2
  • Пространственные изменение вызывают изменения социальных отошений индивидов
    "Человеческие институты и сама человеческая природа становятся приспособленными к определенным пространственным отношениям между людьми. Когда эти пространственные отношения меняются, изменяется физический базис социальных отношений, что вызывает социальные и политические проблемы." Маккензи Р. Д. Экологический подход к изучению человеческого сообщества //Вопросы социальной теории. – 2008. – Т. 2. – №. 1. – С. 3
“
... определим предварительно человеческую экологию как исследование пространственных и временных отношений между людьми, складывающихся под воздействием сил среды, связанных с отбором, территориальным распределением и аккомодацией.
Маккензи Р. Д. Экологический подход к изучению человеческого сообщества //Вопросы социальной теории. – 2008. – Т. 2. – №. 1. – С. 2.
ПРИМЕР ИССЛЕДОВАНИЯ
Пузанов К., Степанцов П. «Механика Москвы. Исследование городской среды» Государственное автономное учреждение города Москвы «Московский институт социально-культурных программ», 2015
Метод исследования
  • Метод функциональной дифференциации городского пространства (ДГП)
    Зонирование города, когда пространство расчленяется по характеру его функционального использования жителями или роли, выполняемой в обще-городской системе
  • Результатом является составление функциональной карты микрорайона на основе открытых данных и полевого исследования
Стейкхолдеры квартала
  • Совет депутатов муниципального округа
    решение вопросов местного значения, владение, пользование и распоряжение муниципальной собственностью
  • Управа района
    Подведомственная Правительству Москвы. Координацию и контроль за деятельностью управы района осуществляет префект Южного административного округа города Москвы
  • ТСЖ "Чертаново Северное"
    подрядчик КБУ "Жилищник"
кабинетное исследование
Статистика
Демография
Показатели рейтинга района
Домофонд
Новострой-М: 6 баллов экорейтинга – приемлемая экологическая обстановка (Шкала 0 - 10 где 10 "наихудшая")
Рейтинг районов и метро Москвы по стоимости квартир, руб./кв.м. - 54/86
Пузанов К., Степанцов П. «Механика Москвы. Исследование городской среды» Государственное автономное учреждение города Москвы «Московский институт социально-культурных программ», 2015
Они благоустроены как на уровне дворов и подъездов, так и с точки зрения транспорта и медицины. Районы этого типа предоставляют жителям широкие возможности для проведения свободного времени, в первую очередь, за счет качественных общественных пространств и инфраструктуры развлечений (главным образом, кафе, баров и ресторанов, а также ТРЦ). Их территория востребована и освоена населением.
ПОЛЕВОЕ ИССЛЕДОВАНИЕ
Составленная карта
Серый: дома
Зеленый: парковые и дворовые зоны
Рыжий: образование
Красный: Авеню 77
Розовый: спорт
Желтый: ритейл
Фиолетовый: здравоохранение
Темно-зеленый: религиозные
Черный: проблемная зона
Коричневый: автомобильная дорога
ЦЕНТР
Централизация района - географический и социальный центр –
комплекс Авеню 77. В нем находится Торгово-развлекательный центр "Авентура" , кинотеатр, жилой комплекс, офисные помещения.
Географически расположен Прямо в центре района.

Рядом располагается крупный Спортивный комплекс "Чертаново".

Ближе к границе микрорайона - крупный комплекс Лицея №1158 и Поликлиника №2
Центр располагается прямо над проходящим насквозь Проектируемым проездом №5464. Таким образом достигается высокая проходимость автомобильного, общественного транспорта, а также пешеходов, от окраины к центру и от центра к главному транспортному узлу – станции метро Чертановская.
РАЗГРУЗКА ЦЕНТРА
БЛАГОУСТРОЙСТВО НА ПЕРЕФЕРИИ
На периферии квартала расположены два объекта благоустройства вокруг водоемов – Большого и Верхнего Чертановского прудов. Рядом с Верхним прудом располагается достопримечательность микрорайона – Державная церковь. На набережной оборудована смотровая площадка, направленная на приход.
РАЗГРУЗКА ЦЕНТРА – ДВОРЫ
В микрорайоне существует целостная замкнутая дворовая система – благодаря расположению и архитектуре домов весь микрорайон представляет собой один большой двор. Дворы благоустроены, оборудованы детскими площадками, спорт комплексами, дорожками и лавочками.
Северное Чертаново – пример уникального "дворового" сообщества. Внутри дворов очень большое количество выращиваемых растений, в том числе на балконах и фасадах домов.
ЧЕРНЫЕ ПЯТНА
ЖК Олимп
Ведёт свою историю с первых лет застройки микрорайона в 1980-х годах. В то время его строительство было заморожено, так как под фундаментом повело грунт и дом простоял почти 20 лет в почти законченном виде.
Уже за первые полгода после постройки дом просел так сильно, что между несущими и несущими стенами появились трещины шириной до 0,5 см.
(www.directorinfo.ru/Article.aspx?id=13719&iid=601)
Нюанс в том, что тогда дом был сдан лишь частично – только его жилая часть. А вот два подземных этажа, где располагается автостоянка почти на 500 машиномест, и нежилые помещения госкомиссией не приняты до сих пор.
Парадоксальность ситуации в том, что никто и не торопится узаконивать высотку (ни городские власти, ни даже заказчик – Минобороны). Люди живут, пользуются непринятыми в эксплуатацию подземными площадями, нежилые помещения сдаются в аренду.

Между тем жить в 22-этажке опасно. Дело в том, что неузаконенные подземные помещения угрожают целостности всего дома и, соответственно, жизням находящихся в нем жильцов. В построенном с нарушением технологий паркинге покосились железобетонные балки (их пришлось подпереть металлическими трубами), потолок протекает. Аварийная ситуация подтверждена экспертизой, согласно которой отошедшие балки нужно срочно подпирать монолитной стеной."
Однако, жизнь в ЖК не стоит на месте - территории по-новому обживаются местной молодежью. Нам встретилась целая компания местных школьников, коротающих время на "незарегистрированных" частях жилого комплекса.
СУХАЯ РУКА – ЖК "ДОМ В ЧЕРТАНОВО"
По данным Москомстройинвеста, первое разрешение на строительство объекта выдано в 2008 году. Жилой комплекс возводился для обеспечения жильем работников УФСБ России по г. Москве и Московской области. В 2010 году строительство комплекса было остановлено. В апреле 2018 года компания "РК Строй" начала обследовать стройку на предмет безопасного завершения строительства.

ЖК «Дом в Чертаново» представляет собой три многоэтажных монолитно-каркасных здания. Корпуса А и В разделены на 3 секции высотой 19 и 25 этажей.

Основная масса магазинов и социальных учреждений сосредоточена за метро «Чертаново». До ближайшего садика или школы детям придется добираться несколько километров. Районные поликлиники и частные медцентры расположены и того дальше. ЖК со всех сторон окружен автобусными остановками. В пределах одного-полутора километров располагаются сразу три станции подземки: «Севастопольская», «Каховская» и «Чертановская». Автомобилисты могут выехать с Балаклавского проспекта на Варшавское шоссе, а также через ул.Обручева на Профсоюзную ул. И Ленинский проспект.

2018 год


ГАРАЖИ И ТОЧЕЧНАЯ ЗАСТРОЙКА
В Северном Чертаново появится еще примерно три тысячи новых жителей, что увеличит население района почти на десять процентов. Между тем новый проект не предполагает, например строительство поликлиники. Следовательно, увеличится нагрузка на уже имеющиеся поликлинику № 208 (филиал №4 ГП №2) и детскую поликлинику №129."
Проект появился в 2018 году, были проведены общественные слушания. Местные жители начали сбор петиций. С тех пор о судьбе проекта ничего не известно.
Выводы
  • Высокий уровень функциональной организации пространства соответствует высоким статистическим показателям микрорайона
  • Проблемы района четка локализованы и напрямую обусловлены ошибками дальнейшей застройки района
  • Решение проблем без внимания к структурной организации пространства порождает новые проблемы
Павлюк С. Г. Методика дифференциации городского пространства (на примерах городов России, Западной Европы и США) //Региональные исследования. – 2015. – №. 2. – С. 26-36.
Маккензи Р. Д. Экологический подход к изучению человеческого сообщества //Вопросы социальной теории. – 2008. – Т. 2. – №. 1. – С. 2.
Park R., Burgess E. Introduction to the Science of Sociology. Chicago, 1921. P. 509.
Яндекс-недвижимость, Домофонд, Новострой-М, Индикаторы рынка недвижимости, GISgeo
Пузанов К., Степанцов П. «Механика Москвы. Исследование городской среды» Государственное автономное учреждение города Москвы «Московский институт социально-культурных программ», 2015






Made on
Tilda